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业主委员会能代替物业公司对小区进行管理吗

根据物业管理条例,业务会可以聘请物业公司来实施管理,也可以聘请物业管理人来直接管理。从这个规定来说,业委会可以自行管理,但是必须经过业主大会讨论通过

我们常听到有业主说,他们小区没有业主委员会,小区里的事务都是物业公司说了算。而有的业主是连自己小区是否有业主委员会都不清楚的。 对于小区里成立与不成立业主委员会,许多业主的态度是与我无关,在观念上并没有意识到业主委员会的重要性,...

这三者关系既简单又复杂。 一般来说,小区一切权利由全体业主说了算,业主推选业主代表,组成业主委员会,由业委会与物业公司签订管理服务合同。业委会是业主的代表,要为业主的利益负责,物业是服务于全体业主。 但在现实生活中,以上关系表现...

成立业主委员会,必须经过物业管理公司的同意是不对的,业主委员会是有全体业主选举产生的,行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项,接受业主的监督。 根据《业主大会和业主委员会指导规则》第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组...

不可以 根据《物权法》第八十一条规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 从《物权法》的相关规定中,可以看到,有权决定小区物业管理模式的是业主,而不是业委会。 物业管理条例、物权法、业主...

从问的这个问题上看的出,你应该是介入这个行业不久,项目前期一般都是开发商代表全体业主选聘或者叫指定的物业服务企业,说白了这个在小区动工之前,项目审批时需要的一道手续;后期物业公司一般都是原来甲方指定的物业公司, 当然了,因为这个...

无权。其无权自行决定收取任何费用。 法律依据:《业主大会和业主委员会指导规则》 第三十五条业主委员会履行以下职责: (一)执行业主大会的决定和决议; (二)召集业主大会会议,报告物业管理实施情况; (三)与业主大会选聘的物业服务企业...

不对。 物权法规定,公共部位出租收益应当归广大业主所有,业委会可以委托物业公司对小区公共部位进行出租,收益应当除去物业管理的成本外,全部归业委会用于小区公益或纳入专项维修资金账户,物业公司的提供的服务成本没有这么高,不应当取得这...

不可以 根据《物权法》第八十一条规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 从《物权法》的相关规定中,可以看到,有权决定小区物业管理模式的是业主,而不是业委会。 物业管理条例、物权法、业主...

前期物业服务合同只能签一次,合同效力是5年。5年之后小区没有成立业委会,前期物业服务合同虽然已经失效,但一般认为物业继续服务,业主也没有提出异议,视为事实管理

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